Le marché immobilier à Lyon…
Le marché immobilier à Lyon…

Le marché immobilier à Lyon…

LE MARCHE IMMOBILIER LYONNAIS….

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Après une année 2009 en demi-teinte suite à la crise financière et ces effets négatifs sur l’emploi, le pouvoir d’achat des ménages ainsi que le moral de ces derniers, le marché immobilier national peine à reprendre pied en 2010.

En transaction, sur le marché de l’ancien, on note au niveau national sur le début du second semestre 2010 une reprise du volume des transactions accompagnée d’une hausse des prix (+4.3% pour le marché en Province et +9.8% sur Paris sur le premier semestre 2010)

On constate sur Lyon pour cette même période une hausse 6.9% des montants de transaction portant le prix moyen au m² à 2754€.

Prix moyen donc puisque l’on constate tout de même de fortes disparités selon les types de biens et les quartiers, les produits d’investissements de petite superficie et bien placés pouvant atteindre des prix au m² bien plus élevés.

(Pour exemple, deux studios de 16m² situé en plein cœur du quartier d’Ainay vendus par la régie Limouzi en Octobre 2010 au prix de 90000€FAI, soit plus de 5500€/m². Source www.limouzi.com)

Sur le marché locatif on constate une lente reprise après une année de stagnation, depuis le début 2010 les valeurs locatives progressent de 1.4% sur le territoire national.

Il en va de même pour le marché locatif de la région Rhône Alpes avec en 2010 une progression de +1.2% à 10.7€/m² en moyenne.

Cette hausse est davantage marquée sur les grandes superficies, les loyers des studios restant quasiment stable. En cause, la multiplication des colocations sur des superficies plus importantes. A la clé pour les locataires, une économie de l’ordre de 30 à 50%.

Pour contrecarrer cette stagnation des loyers sur les petites superficies, de plus en plus de propriétaires se tournent vers une offre qui tend aujourd’hui à se populariser, la location saisonnière pour des séjours de courte durée.

Offre déjà en vogue sur la Capitale, on constate depuis quelques années l’essor de ce type de locations et le potentiel qu’offre le marché Lyonnais.

A destination d’une clientèle touristique venue visiter la ville ou d’une clientèle d’affaire amenée à résider sur Lyon pour des séminaires ou des missions, la demande ne cesse de croître.

Un propriétaire possédant un bien disposant de prestations de qualité et bien placé en ville peut donc s’imposer comme une véritable alternative à un hébergement hôtelier.

Avec des prix moyens allant de 60€ à 90€/nuit pour des appartements Studio/T2 biens situés, voir plus pour des produits d’exception, la rentabilité constatée, même avec un taux de remplissage moyen, est dès lors plus importante que sur de la location meublée classique.

Pour les locataires, cette formule innovante offre une flexibilité, une liberté, une indépendance et des superficies plus importantes que les hébergements hôteliers et leur permet ainsi de profiter d’un appartement bénéficiant du confort d’un hôtel.

Première régie Lyonnaise à se lancer sur le créneau, Limouzi à ouvert il y a quelques semaines son propre service dédié de locations saisonnières.

Baptisé Lyon For Rent (www.lyon-for-rent.com), la régie propose des biens bénéficiant de prestations de qualité sur la région Lyonnaise.

Ce tout nouveau service offre aux propriétaires la possibilité de générer de nouveaux revenus, de faire des économies d’impôts grâce au statut de LMNP, de se constituer un patrimoine et surtout de rester libre d’esprit.

Les propriétaires bénéficient donc par ce biais des compétences, de l’expertise et du savoir faire de la régie Limouzi dans les domaines de la gestion locative et de la location pour gérer au mieux leurs biens.

L’objectif de la régie étant donc d’offrir des biens ayant été sélectionnés afin de rendre les séjours des locataires sur Lyon le plus agréable et le plus confortable possible.

Entièrement rénovés et décorés avec goût, les locations Lyon For Rent peuvent bénéficier entre autres de la TV/hifi, d’un accès internet, d’un équipement électroménager complet, du linge de maison fourni et changé ainsi que d’un service de ménage et d’une assistance téléphonique 7jours sur 7.

De nouvelles perspectives donc pour le marché immobilier locatif en espérant une année 2011 exceptionnelle !

Aurélien Aumond – Régie Limouzi – 25 rue de la Charité 69002 Lyon